全米不動産協会（NAR）は7日に発表した月次住宅市場見通しで、2008年の中古住宅販売見通しを引き下げた。最新予測は前年比8.9%減の514万8000戸。前月の報告での530万8000戸から2ヶ月連続の下方修正である。協会チーフエコノミストは住宅販売ペンディング指数が 5月の低下から6月には上昇に転じたことを取り上げて、市場調整が続いているとコメント。

NARのチーフエコノミストは先月に成立した初めての住宅購入への優遇税制によって来年にかけて販売が上向く見方も示し、2009年の販売については前年比7.0%増の550万6000戸と見通した。販売件数自体は557万5000戸から引き下げだが、2008年分の修正幅を下回るため、前年比は7.0%増と前月の報告時より高い伸びをみている。

中古住宅販売価格は中央値ベースで 2008年に前年比5.6%低下して20万6700ドルと予想しており、前月時点での20万5300ドルから上方修正した。2009年には4.4%高い21万5800万ドルになるとの見通し。前月時点での予測は21万4100万ドルだった。

一方、NARは新築市場に関すると引き続き慎重である。住宅ストックを削減する必要があると指摘し、着工件数の不振を見通した。一方で新築の販売回復は来年後半までないとの見方。2008年の販売推定を前回報告での52万5000戸から50万9000戸に一段と引き下げた。前年比34.3%減少をみている。2009年については8.8%減の46万4000戸に下方修正した。前月時点での見通しが50万7000戸だったのが、50万割れの予想に転じている。

NARの住宅着工予想は2008年に前年比29.2%減の96万戸になると見越しており、これは6000戸の下方修正である。また、2009年の着工件数予測を87万9000戸から79万5000戸に改定した。前年比は17.2%減少の見方。新築の販売価格は中古同様に引き上げた。2008年分を前月の報告より500ドル高い23万9300ドルとした。前年比3.0%下落の見通しである。2009年分は5.5%上昇の25万3000ドルと見通しており、従来予測の25万1900ドルから引き上げた。